Oferta na zasadach wyłączności biura.

Oferta skierowana jest do Klientów chcących zainwestować w najlepszą ziemię rolną z możliwością wybudowania domu jednorodzinnego w niemalże samym centrum Cedr Wielkich.

Jeśli jesteś rolnikiem możesz wybrać dowolne miejsce na zabudowę domu (siedlisko), jeśli nie - zaletą nieruchomości jest możliwość zabudowy w granicach historycznej wsi Cedry Wielkie wg. Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego zatwierdzonym uchwałą nr LI/405/2024 z dnia 28.03.2024. oznaczona symbolem 54.MN,U (część zakreskowana na czerwono) oraz 21R (część rolna).

Działka posiada wykonane złącze kablowe natomiast pozostałe media woda, gaz oraz kanalizacja są w trakcie realizacji. Jest zapewniony dostęp do drogi publicznej 023.KDW (nr działki drogowej 100/5 oraz 101/2).

Atutem jest również lokalizacja. Z działek widać kościół, nieopodal jest również hala sportowa, szkoła podstawowa z biblioteką gminną, ośrodek zdrowia oraz Urząd Gminy.
Odległość od Pruszcza Gdańskiego wynosi ok. 15 km, od Gdańska ok. 23 km bliskość dróg szybkiego ruchu pozwala na szybki dojazd do Trójmiasta (ok. 30 minut).

Działka jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (54.MN,U):

Przeznaczenie i sposoby zabudowy i zagospodarowania terenu: MN,U - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usługowej:

Dopuszczalne formy zabudowy i zagospodarowania:
- lokalizacja budynków mieszkalnych, jednorodzinnych, wolnostojących,
- lokalizacja budynków usługowych w szczególności z zakresu handlu, gastronomii lub usług społecznych w rozumieniu definicji zawartej w 3.1,
- lokalizacja budynków o funkcji mieszanej - mieszkaniowej (o maksymalnie dwóch lokalach mieszkalnych) i usługowej, przy czym nie ustala się proporcji pomiędzy funkcją mieszkaniową a usługową,
- istniejąca w dniu uchwalenia planu zabudowa mieszkaniowa, wielorodzinna jest zgodna z ustaleniami planu,
- zabudowa zagrodowa, w tym budynki mieszkalne, budynki gospodarcze i inwentarskie oraz urządzenia, obiekty i budowle rolnicze służące prowadzeniu gospodarki rolnej w istniejących w dniu uchwalenia planu gospodarstwach rolnych,
- maksymalna powierzchnia zabudowy działki - 45%
- minimalny procent powierzchni terenów biologicznie czynnych w stosunku do powierzchni działki - 30%,
Dla budynków usługowych, mieszkaniowych jednorodzinnych oraz o funkcji mieszanej - mieszkaniowo - usługowych):
- maksymalna wysokość budynków - 10 m,
- maksymalna liczba kondygnacji - 2,
- geometria dachu: nad główną bryłą budynku dach stromy - dwuspadowy o kącie nachylenia głównych połaci dachu w przedziale 40-45 ,
- budynki od strony dojazdu sytuować kalenicą główną równolegle do wyznaczonych, nieprzekraczalnych linii zabudowy.
Teren znajduje się w zasięgu ochrony konserwatorskiej stanowiska archeologicznego ujętego w ewidencji zabytków - strefa lokacji historycznej wsi Cedry Wielkie .

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych. Jestem wyłącznym właścicielem zamieszczonych zdjęć i opisów. Kopiowanie ich w całości lub fragmentach jest zabronione zgodnie z ustawą z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych.