PANTHERS HUNT. PANTHERS SELL.
DOSTĘPNE WYŁĄCZNIE W PANTHERS ESTATE.

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość gruntowa o łącznej powierzchni 4 343 m², położona w Cedrach Wielkich. Lokalizacji, która łączy kameralny charakter Żuław z dogodnym dostępem do Trójmiasta i głównych szlaków komunikacyjnych.

Dużym atutem nieruchomości jest objęcie terenu miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz usługowej. Takie przeznaczenie daje szerokie możliwości zagospodarowania i stanowi istotny walor zarówno dla inwestora, jak i podmiotu poszukującego gruntu pod realizację własnego projektu.

Duża powierzchnia, korzystne przeznaczenie planistyczne oraz perspektywiczna lokalizacja sprawiają, że nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla osób poszukujących gruntu z potencjałem rozwojowym i możliwością stworzenia przemyślanej inwestycji.

To propozycja dla inwestora, który docenia skalę, elastyczność zagospodarowania oraz potencjał nieruchomości na lata.

NAJWAŻNIESZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

Duża powierzchnia - 4 343 m²
Przestrzeń, która daje możliwość stworzenia funkcjonalnej zabudowy, parkingów, zieleni oraz dodatkowej infrastruktury.

MPZP - teren 117.MN,U
Brak konieczności uzyskiwania decyzji o warunkach zabudowy pozwala sprawniej planować przyszłą inwestycję.

Elastyczne przeznaczenie
Możliwość realizacji:

domu jednorodzinnego,
domu z częścią biurową lub usługową,
siedziby firmy,
gabinetów, kancelarii lub usług specjalistycznych,
obiektu mieszkalno-usługowego.

Pełne uzbrojenie

prąd,
wodociąg,
kanalizacja.

Parametry zabudowy

maksymalna powierzchnia zabudowy: 45% powierzchni działki,
minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30% powierzchni działki,
intensywność zabudowy: od 0 do 0,9,
maksymalna wysokość budynków: 10 m,
maksymalnie 2 kondygnacje,
dach dwuspadowy o nachyleniu 40-45 , z główną kalenicą prowadzoną
równolegle do wyznaczonej linii zabudowy od strony drogi.

Gotowy teren do nowej aranżacji
Na nieruchomości znajdują się obecnie dwa budynki: budynek mieszkalny I budynek gospodarczy. Obiekty te przeznaczone są do rozbiórki, co daje przyszłemu właścicielowi możliwość stworzenia zupełnie nowej koncepcji zagospodarowania i pełnego wykorzystania potencjału działki.

LOKALIZACJA

Cedry Wielkie to miejscowość położona na Żuławach Gdańskich, która łączy komfort życia poza miastem z bardzo dobrą komunikacją.

Rozwijająca się infrastruktura oraz bliskość Gdańska sprawiają, że jest to atrakcyjne miejsce zarówno dla mieszkańców, jak i przedsiębiorców.

W miejscowości dostępne są:

szkoła podstawowa, przedszkole i żłobek,
sklepy i punkty usługowe,
ośrodek zdrowia,
urząd gminy,
obiekty sportowe,
tereny rekreacyjne, ścieżki rowerowe.

Lokalizacja i komunikacja
około 5 km do drogi ekspresowej S7
koło 20 km do Pruszcza Gdańskiego
około 25 km do centrum Gdańska
około 30 km do Elbląga
około 35 km do autostrady A1 (węzeł Rusocin)

Informacja konserwatorska
Nieruchomość znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej układu ruralistycznego. Oznacza to konieczność zachowania odpowiedniego charakteru projektowanej zabudowy, jednak nie wyklucza realizacji inwestycji zgodnej z zapisami obowiązującego MPZP.

Stwórz tu miejsce dopasowane do swoich planów
Połączenie dużej powierzchni, funkcji mieszkaniowo-usługowej, pełnego uzbrojenia i świetnej lokalizacji sprawia, że jest to nieruchomość z wyjątkowym potencjałem dla osób, które myślą przyszłościowo.

Zapraszam do kontaktu i poznania szczegółów nieruchomości.

Oferta nr 498114

PANTHERS ESTATE.
WE HUNT. WE SELL.